부동산 관련 지목, 도로조건 등 용어 정리

예전에 "온나라부동산 포털" 이었는데,

지금은 "씨:리얼(SEE:REAL) 지도"로 바뀌었다.

부동산에 대한, 해당 필지별 부동산정보(지목, 면적, 공시지가, 주택공시가격, 건축물정보등)을 확인 할 수 있다.

지목, 도로조건 등 평상시 잘 사용하지 않는 용어가 많아 해당 용어에 대해 정리

각 용어 사용의 근거가 되는 법률명도 함께 적어 두니, 필요하신 분은 해당법률 확인 필요.

 

지목(공간정보관리법 시행규칙(지목의 표시방법))

지목	부호	설명		지목	부호	설명
전	전	밭		답	답	논
과수원	과	-		목장용지	목	목장용지
임야	임	산		광천지	광	온천, 약수
염전	염	-		대지	대	주거 용지
공장용지	장	-		학교용지	학	-
주차장	차	-		주유소용지	주	-
창고용지	창	-		도로	도	-
철도용지	철	-		제방	제	-
하천	천	자연 하천		구거	구	인공적 수로
유지	유	댐, 저수지		양어장	양	-
수도용지	수	수도시설 용지		공원	공	-
체육용지	체	운동장 외		유원지	원	위락, 휴양 등 용지
종교용지	종	교회, 절 등		사적지	사	문화재로 지정
묘지	묘	-		잡종지	잡	다른 지목 외

 

도로조건(개별공시지가 조사.산정 지침)

전산 코드	도로접면	약어	적용범위
01	광대로한변	광대한면	폭25m이상의 도로에 한면이 접하고 있는 토지
02	광대로-광대로 광대로-중 로 광대로-소 로	광대소각	광대로 한면이 접하고 소로(폭 8m이상 12m미만) 이상의 도로에 한면 이상 접하고 있는 토지
03	광대로-세로(가)	광대세각	폭 12m이상 25m 미만 도로에 한면이 접하고 있는 토지
04	중로한면	중로한면	폭 12m이상 25m미만 도로에 한면이 접하고 있는 토지
05	중로-중로 중로-소로 중로-세로(가)	중로각지	중로에 한면이 접하면서 중로, 소로, 자동차 통행이 가능한 세로(가)에 한면이상 접하고 있는 토지
06	소로한면	소로한면	폭8m이상 12m미만의 도로에 한면이 접하고 있는 토지
07	소로-소로 소로-세로(가)	소로각지	소로에 두면 이상이 접하거나 소로에 한면이 접하면서 자동차 통행이 가능한 세로(가)에 한면이상 접하고 있는 토지
08	세로한면(가)	세로(가)	자동차 통행이 가능한 세로에 두면 이상이 접하고 있는 토지
09	세로(가)-세로(가)	세각(가)	자동차 통행이 가능한 세로에 두면 이상이 접하고 있는 토지
10	세로한면(불)	세로(불)	자동차 통행이 불가능하나 이륜자동차의 통행이 가능한 세로에 한면이 접하고 있는 토지
11	세로(불)-세로(불)	세각(불)	자동차 통행이 불가능하나 이륜자동차의 통행이 가능한 세로에 두면이상 접하고 있는 토지
12	맹지	맹지	이륜자동차의 통행이 불가능한 도로에 접한 토지와 도로에 접하지 아니한 토지

 

용도지역 건폐율 및 용적율(국토의 계획 및 이용에 관한 법률)

지역		용도지역 세분지역	건폐율	용적를	건축물
도시지역	주거지역	제1종 전용주거지역	50%	50~100%	단독주택
		제2종 전용주거지역	50%	100~150%	공동주택
		제1종 일반주거지역	60%	100~200%	아파트외 공동주택
		제2종 일반주거지역	60%	150~250%	공동주택
		제3종 일반주거지역	50%	200~300%	공동주택
		준주거지역	70%	200~500%
	상업지역	중심상업지역	90%	400~1,500%
		일반상업지역	80%	300~1,300%
		근린상업지역	70%	200~900%
		유통상업지역	80%	200~1,100%
	공업지역	전용공업지역	70%	150~300%	근린생활시설
		일반공업지역	70%	200~350%	근린생활,판매
		준공업지역	70%	200~400%
	녹지지역	보전녹지지역	20%	50~80%	4층이하 조례
		생산녹지지역	20%	50~80%	4층이하 조례
		자연녹지지역	20%	50~100%	단독주택
관리지역	보전관리	보전관리지역	20%	50~80%	단독주택
	생산관리	생산관리지역	20%	50~80%	단독주택
	계획관리	계획관리지역	40%	50~100%
농림지역		농림지역	20%	50~80%	농어가주택
자연환경보전지역		자연환경보전지역	20%	50~80%	농어가주택

각지역별 건축할 수 있는 건축물/없는 건축물 지정(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표2~)